Beleihungswertermittlung Für kreditgebende Institute, wie Banken, Bausparkassen und Lebensversicherungen erstelle ich, als Gutachterin, für finanzwirtschaftliche Zwecke CIS HypZert (F) Beleihungswertgutachten. Siehe § 16 Pfandbriefgesetz (Pfand BG): Die als Grundlage für die Beleihungswertfestsetzung dienende Wertermittlung ist von einem von den Kreditentscheidungen unabhängigen Gutachter vorzunehmen, der über die hierzu notwendige Berufserfahrung sowie …
Verkehrswertermittlung Die Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäfts-verkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche …
Rechte und Belastungen haben mitunter einen nicht unerheblichen Werteinfluss auf eine Immobilie. Bewertungsanlässe für Rechte und Belastungen Denkmalschutz Baulasten, Grunddienstbarkeiten Überbau Notwegerechte Nießbrauch Wohnungsrechte/Dauerwohnungsrechte Reallasten Leitungsrechte Mitbenutzungsrechte Obligatorische Rechte Pflegeverpflichtungen Baulasten Im Land Brandenburg wird seit dem 1. Juni 1994 kein Baulastenverzeichnis geführt. Seit diesem Zeitpunkt sind die zur Erfüllung …
Bewertungsanlässe Steuerliche Gutachten Schenkungs- und Erbschaftssteuer Ziel der Bewertung für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer ist, den tatsächlichen gemeinen Wert (Verkehrswert) des Grundstücks zu ermitteln. Damit sich die vereinfachte Grundbesitzbewertung nicht nachteilig auswirkt, kann der Steuerpflichtige gegenüber dem Finanzamt nachweisen, dass der gemeine Wert am Bewertungsstichtag niedriger ist, als der …
Gutachterliche Stellungnahme werden häufig benötigt, wenngleich ein Gutachten vorliegt. Vorrangig wird geprüft, ob das vorgelegte Gutachten formell und fachlich korrekt erstellt wurde. Das Ergebnis der Prüfung wird dem Auftraggeber als Stellungnahme in Schriftform zur Verfügung gestellt. Bei grob fehlerhaften Gutachten wird empfohlen ein Gegengutachten erstellen zu lassen. Die jeweilige Verfahrensweise …
Der Verkäufer einer Immobilie ist verpflichtet dem Käufer bzw. dem Kaufinteressenten ohne gesonderte Nachfrage den Energieausweis für das Objekt zur Verfügung (i.d.R. bei der ersten Objektbesichtigung) zu stellen. Gleiches gilt bei Vermietung und Verpachtung. Nachstehend aufgeführte Vorgaben sind zwingend einzuhalten. Vorgaben für den Energieausweis Auf Wunsch des Bundesrates ist Teil …
